Maelsonstraat 26
1624 NP Hoorn
T. 0229 584040
notariskantoor

Grote vrijstelling eigen woning is terug

Hij is weer terug van weggeweest. Met ingang van 1 januari 2017 geldt er weer een hoge vrijstelling voor een schenking die wordt ontvangen in het kader van de eigen woning. Op het hoogtepunt van de (gelukkig) achter ons liggende crisis op de woningmarkt gaf de overheid de woningmarkt een impuls door tijdelijk een bijzondere verhoogde vrijstelling voor de schenkbelasting in te voeren. Gedurende circa anderhalf jaar was het toegestaan dat iedereen aan iedereen maximaal €100.000,-- mocht schenken onder de voorwaarde dat dit geld gebruikt zou worden voor aankoop of verbouwing van een eigen woning, of voor het aflossen van een eigen woning hypotheek.
 
Van deze regeling is destijds massaal gebruik gemaakt. Dat gebruik was echter niet zozeer gebaseerd op de doelstelling van de regeling. Opvallend was dat er vooral door ouders op leeftijd met ruimschoots volwassen kinderen gebruik gemaakt werd van de hoge vrijstelling. Daarmee werden die kinderen in staat gesteld de lopende hypotheek af te lossen of een verbouwing te realiseren. De hoge vrijstelling werd zo dus vooral een zogenaamde estateplannings tool met als doel vermogen over te hevelen van de ene naar de andere generatie. Bijkomend voordeel voor de overheid was wel dat over de op bestaande hypotheken afgeloste bedragen nooit meer renteaftrek kan gelden.
 
Aangezien het beperken van hypotheekrenteaftrek bij de overheid ook hoog in het vaandel staat komt de hoge vrijstelling nu weer terug maar dan in een iets ander jasje. De vrijstelling gaat op 1 januari 2017 in en is weer van toepassing tussen iedereen, dus niet alleen tussen ouders en kinderen maar ook tussen grootouders en kleinkinderen, tantes en neven, broers en zusters etc. Alleen is er deze keer wel een leeftijdsgrens van toepassing, de begiftigde (persoon die de schenking krijgt) moet tussen de 18 en 40 jaar zijn (de dag van de 40e verjaardag telt nog mee, goed voor een leuk verjaardagspresentje). Ook nieuw is dat er geen voorwaarden meer aan de schenking mogen worden verbonden zoals herroepelijkheid etc.
 
Om van de vrijstelling gebruik te kunnen maken moet steeds een beschikking bij de fiscus worden aangevraagd, wij kunnen dit voor u verzorgen. Wat ook nieuw is, is dat de schenking over drie fiscale jaren mag worden uitgesmeerd, dat kan handig zijn als de schenker (ouders) het geld niet in een keer vrij kunnen maken. De ontvanger moet dan ook in het laatste jaar van betaling onder de 40 jaar zijn.
 
Naast deze mogelijkheden en voorwaarden geldt er nog een aantal complicaties voor deze vrijstelling. Laat u dus vooraf altijd goed informeren of de regeling voor u of uw gezien wel goed uitpakt. Wij zijn op de hoogte met alle aspecten van deze nieuwe regeling en dienen u graag van advies.

 
Disclaimer
Hoewel aan de samenstelling van deze nieuwsbrief de uiterste zorg is besteed, sluiten de samenstellers iedere aansprakelijkheid uit voor onjuistheden, onvolledigheden en eventuele gevolgen van het handelen op grond van deze informatie