Kopersdilemma: nieuwbouw of bestaande bouw?
Nieuwbouw of bestaande bouw? Deze vraag zal een potentieel huizenkoper zichzelf vaak stellen. Echter, wat is de beste keuze? Eindelijk bent u erover uit: u bent klaar met huren en gaat dit jaar toch echt een woning kopen. Direct na het huren-of-kopen-dilemma dienst dan direct het volgende dilemma voor de deur. Wilt u bestaande bouw of nieuwbouw kopen? Een bestaande woning heeft zo z’n charme, maar een nieuwbouwwoning kunt u nog veel meer naar uw hand zetten. Om u te helpen bij het bepalen of nieuwbouw bij u past, hebben we de voor- en nadelen op een rijtje gezet.
Het kiezen voor een nieuwbouwwoning kent vele voordelen
maar ook zeker nadelen. Aan een nieuwbouwwoning is alles nieuw. De kans dat u
op korte termijn grote onderhoudskosten moet maken is een stuk kleiner dan
bij een bestaande woning. In een nieuwbouwwoning heeft u als koper de vrije
hand. Met een beetje geluk mag u zelf bepalen hoe u de woning indeelt. Waar komt de keuken
en waar komt dan de vaatwasser in de keuken? Vaak is er een lijst met
standaardopties voor de indeling en de materialen. U hoeft u
verder geen zorgen te maken over oude bedrading of loden leidingen, asbest,
ongedierte etc. Bij een nieuwbouwwoning bent u ook verzekerd van zaken als
dubbel glas, goede isolatie en andere energiezuinige maatregelen. Die worden
wettelijk verplicht doorgevoerd. Dit resulteert in een lage of soms zelfs
helemaal geen energierekening.
Een woning kopen kost meer dan alleen de koopprijs. U
betaalt ook bijkomende kosten. Bij
een bestaande woning zijn dat de kosten koper. Nieuwbouw koopt u doorgaans
vrij op naam. Anders dan bij bestaande bouw betaalt u geen overdrachtskosten,
taxatiekosten en makelaarskosten. U betaalt wel advies- en afsluitkosten voor
de hypotheek en notariskosten voor de hypotheekakte, die kosten zijn fiscaal
aftrekbaar.
Zijn er dan geen nadelen? Zeker wel! Zo kan er tijdens de
bouw en rond de oplevering namelijk nog veel fout gaan. Meestal moet de keuze
voor een nieuwbouwhuis gemaakt worden aan de hand van een verkoopbrochure. Op de
foto’s ziet het huis er prachtig uit, er is echter wel wat fantasie nodig om u
voor te stellen hoe het in het echt gaat worden. Bij nieuwbouw staat de prijs
vooraf vast, er valt dus niet te onderhandelen over de voorwaarden. Zeker nu er
voor de meeste nieuwbouwprojecten meer kopers dan woningen zijn. Als het huis
eenmaal klaar is, is er vaak nog sprake van gebreken bij de oplevering. Dit kan
voor irritatie zorgen, bijvoorbeeld als de bouwer de tekortkomingen niet snel
genoeg oplost. Verder
is de omgeving van het huis bij nieuwbouw vaak een kale bedoening, de hele wijk
moet nog ingericht worden, er is nog weinig groen etc.
De bouw van een nieuw huis in een project duurt al snel een jaar of langer.
Let er op dat als de woning gefinancierd wordt, er wel al hypotheekrente
betaald moet worden tijdens de bouw. Als u al een woning heeft, geeft dit dus
tot aan de oplevering dubbele lasten. Let ook op dat een nieuwbouwwoning
doorgaans betrekkelijk kaal wordt opgeleverd. Er komen flink wat kosten bij om
het huis goed bewoonbaar te maken. Het hebben van wat extra spaargeld kan hierbij van
pas komen. Het lijkt erop dat er meer nadelen dan voordelen kleven aan het
kopen van een nieuwbouwwoning. Is het dan wel het overwegen waard? Ja zeker!
Als u alles op een rijtje zet dan zijn er meer voor- dan nadelen. Echter, het
blijft een persoonlijk keuze, er zullen altijd kopers zijn die vallen voor de
charme een sfeer van een jaren ‘30 woning of een mooi boerderijtje. Zoveel kopers zoveel
wensen.
Wilt u meer weten over de juridische aspecten van het
kopen van een nieuwe of bestaande woning? Bel ons voor het maken van een
afspraak.